Nieuwbouw of bestaande bouw in Spanje – wat past bij jou?
Een huis kopen in Spanje begint vaak met de vraag: kies je voor een splinternieuw appartement in een moderne urbanisatie of ga je voor een bestaande woning met karakter? Beide hebben hun voordelen én aandachtspunten. Hieronder nemen we je mee door de verschillen, zodat jij kunt bepalen welke keuze het beste aansluit bij jouw wensen, budget en levensstijl.
Nieuwbouw in Spanje – modern en zorgeloos
Nieuwbouwprojecten zijn populair en dat is niet voor niets.
De voordelen van nieuwbouw
- Duurzaam & energiezuinig
Nieuwbouwwoningen in Spanje zijn voorzien van het juiste energielabel en uitgerust met de nieuwste technieken: goede isolatie, dubbele of driedubbele beglazing, energiezuinige installaties en soms al een warmtepomp of zonnepanelen. Dat scheelt flink in je energierekening. - Onderhoudsarm en garantie
De eerste jaren heb je nauwelijks onderhoud. Bovendien geldt in Spanje een wettelijke garantie van 10 jaar op structurele bouwfouten (seguro decenal). Dat geeft extra zekerheid. - Moderne indeling & afwerking
Alles is nieuw – van de leidingen en kozijnen tot de keuken en badkamers. Koop je in een vroeg stadium, dan kun je vaak zelf keuzes maken in materialen of indeling. - Gunstige betalingsregeling
De betaling verloopt in fases: meestal 30% tijdens de bouw en de rest bij oplevering. Dit maakt je financiële planning overzichtelijk. - Prijsvoordeel bij vroeg instappen
Wie “off-plan” koopt (dus nog voor oplevering), stapt vaak in tegen een lagere prijs.
Aandachtspunten bij nieuwbouw:
De oplevering laat vaak 12 tot 24 maanden op zich wachten. En in een nieuwe wijk kan het even duren voordat voorzieningen als winkels en restaurants op gang komen. Daarnaast betaal je op nieuwbouw 10% btw (IVA) en bijkomende aansluitkosten voor nutsvoorzieningen.
Bestaande bouw – karakter en directe beschikbaarheid
Een bestaande woning kan je inpakken door haar charme. Denk aan originele tegelvloeren, houten balken of een tuin die al tientallen jaren volgroeid is.
De voordelen van bestaande bouw
- Direct genieten of verhuren
Een bestaande woning is vaak binnen 4 tot 8 weken na ondertekening beschikbaar. Perfect als je snel wilt verhuizen of starten met verhuren. - Karakter en gevestigde omgeving
Authentieke dorpen, wijken dicht bij zee, of woningen met volwassen tuinen – dat vind je in bestaande bouw. - Prijsvoordeel
Bestaande huizen zijn vaak goedkoper dan nieuwbouw en je betaalt overdrachtsbelasting (ITP) van 6–10% in plaats van 10% btw. Dat kan gunstig zijn voor de eindafrekening. - Vaak inclusief meubels
In Spanje worden veel huizen gemeubileerd verkocht. Je kunt dus direct intrekken, zonder grote extra investeringen.
Aandachtspunten bij bestaande bouw:
Oudere huizen kunnen verborgen gebreken hebben of zijn vaak minder goed geïsoleerd, waardoor je te maken hebt met hogere energiekosten. Een bouwkundige keuring is dus geen overbodige luxe. Houd ook rekening met mogelijke renovatiekosten voor zaken als elektra, isolatie of keuken/badkamer en verduurzamen.
Wat past bij jouw levensstijl?
De keuze draait vaak niet alleen om geld, maar ook om je manier van leven.
- Zoek je een instapklare woning zonder verrassingen en vind je wachten niet erg? Dan is nieuwbouw een logische keuze.
- Wil je nu al genieten van Spanje en past een huis met charme en misschien wat kluswerk beter bij je? Dan is bestaande bouw waarschijnlijk meer jouw ding.
Een tip: huur eens een woning in de regio die je overweegt. Zo proef je de sfeer en ontdek je of het écht bij je past.
Conclusie: nieuwbouw of bestaande bouw?
Er bestaat geen goed of fout. Beide routes hebben hun voordelen en valkuilen. Nieuwbouw biedt zekerheid, duurzaamheid en moderne luxe. Maar soms past bestaande bouw beter.
Bij HOLASPAIN estates kijken we samen met jou naar je wensen, budget en toekomstplannen. Zo weet je zeker dat je de juiste keuze maakt en straks zorgeloos kunt genieten van jouw droomplek in Spanje.