Huis kopen in Spanje: 5 extra kosten waar je rekening mee moet houden
Een huis kopen in Spanje is voor veel mensen een droom die uitkomt. Naast de aankoopprijs zelf zijn er nog een aantal vaste kosten waar je vooraf rekening mee moet houden. Ze verschillen per regio en per type woning, maar in de praktijk kom je vaak uit op zo’n 10 à 15% extra bovenop de koopprijs.
Goed om te weten: deze kosten zijn heel normaal en maken gewoon deel uit van het aankoopproces. Zolang je ze in je budget meeneemt, kom je niet voor verrassingen te staan en kun je met een gerust hart op zoek naar jouw plek onder de Spaanse zon.
1. Belastingen: btw of overdrachtsbelasting
De grootste kostenpost zijn de belastingen. Welke belasting je betaalt, hangt af van het type woning.
Nieuwbouwwoning
Koop je rechtstreeks van een projectontwikkelaar of bouwer? Dan betaal je 10% btw (IVA) over de aankoopprijs. Dit percentage is een stuk lager dan in Nederland of België, waar btw op nieuwbouw 21% bedraagt.
Bestaande woning
Koop je een woning van een particuliere eigenaar, dan betaal je overdrachtsbelasting (ITP). Deze belasting wordt door de regio bepaald en ligt meestal tussen 6% en 10%.
2. Notaris- en registratierechten
De notaris is verplicht bij elke eigendomsoverdracht in Spanje. Hij of zij stelt de koopakte op, controleert de gegevens en regelt de inschrijving in het kadaster.
- Notariskosten: 0,1% – 0,5% van de aankoopprijs
- Registratierechten: 0,3% – 0,7%
Voor een woning van € 200.000 liggen deze kosten samen meestal tussen de € 1.000 en € 2.000.
3. Advocaatkosten
In Spanje neemt een advocaat een belangrijke rol op zich. Waar de notaris vooral administratief werkt, zorgt de advocaat dat alles juridisch klopt. Hij of zij controleert of de woning schuldenvrij is, of alle vergunningen in orde zijn en of belastingen correct worden afgedragen.
Een advocaat kan je bovendien vertegenwoordigen bij de notaris en een NIE-nummer voor je aanvragen. De kosten variëren van € 1.000 tot € 2.500 bij een vast tarief of 1% tot 1,5% van de aankoopprijs.
4. Zegelbelasting (AJD)
Bij de registratie van de koopakte betaal je zegelbelasting, ook wel Actos Jurídicos Documentados (AJD). Deze belasting ligt meestal tussen 1,2% en 1,5% van de aankoopprijs, afhankelijk van de regio en het type woning.
5. Inrichting en afwerking
Tot slot zijn er nog de praktische zaken. Denk aan meubels en apparatuur die niet standaard worden meegeleverd, of het plaatsen van airconditioning en zonwering. Bij nieuwbouwprojecten zijn de voorbereidingen vaak aanwezig, maar moeten bijvoorbeeld airco-units of keukenapparaten nog apart worden aangeschaft.
Alles bij elkaar
Reken je alles door, dan kom je gemiddeld uit op:
- Nieuwbouw: ongeveer 14% extra bovenop de aankoopprijs
- Bestaande woning: vanaf 11% extra
Het klinkt misschien als veel, maar met een goede planning weet je precies waar je aan toe bent. Zo houd je je hoofd vrij om te focussen op wat écht belangrijk is: het vinden van die ene plek waar je straks volop kunt genieten van het Spaanse leven.
Heb je vragen over de kosten of het aankoopproces? Plan een vrijblijvend gesprek met HOLASPAIN estates en ontdek wat er mogelijk is.