De 7 meest gemaakte fouten bij het kopen van een huis in Spanje
Een huis kopen in Spanje is een droom voor velen. Maar eerlijk is eerlijk: zonder goede voorbereiding gaat het vaak mis. Om je te helpen, heb ik de 7 meest gemaakte fouten bij de aankoop van een woning in Spanje op een rij gezet – en natuurlijk tips om ze te voorkomen.
1. Geen realistisch budget (en hypotheek) berekenen
Veel kopers kijken alleen naar de aankoopprijs en vergeten dat er nog zo’n 11–14% bijkomende kosten bovenop komt. Ook denken velen dat ze net zo makkelijk kunnen lenen als in Nederland, maar Spaanse banken hanteren andere regels.
Zo voorkom je het: maak een totaalbudget (inclusief kosten koper) en laat vooraf een hypotheekcheck doen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
2. Blind afgaan op mooie foto’s en online aanbod
Op portals lijken huizen vaak mooier dan ze in werkelijkheid zijn – en soms zijn ze al verkocht. Daarbij wordt de locatie niet altijd eerlijk weergegeven.
Zo voorkom je het: bezoek de woningen zelf tijdens een bezichtigingsreis met een makelaar die toegang heeft tot het actuele aanbod.
3. De regio niet goed leren kennen
Veel mensen bezoeken Spanje alleen in de zomer en besluiten dan waar ze willen kopen. Maar hoe gezellig een dorp in juli ook is, in januari kan het stil en gesloten zijn. Ook worden reistijden en voorzieningen vaak onderschat.
Zo voorkom je het: huur eerst een woning in de regio die je overweegt, ook eens buiten het hoogseizoen. Zo ontdek je echt of het bij je past.
4. Geen juridisch onderzoek doen
Een woning kan schulden of vergunningen missen – en in Spanje koop je die “mee”.
Zo voorkom je het: schakel altijd een onafhankelijke advocaat in die alles grondig controleert en na gaat.
5. Verhuurregels niet checken
Veel kopers willen hun woning deels verhuren, maar zonder vergunning kan dat niet. De regels verschillen per regio en soms zelfs per gemeente.
Zo voorkom je het: check vooraf de verhuurregels en vraag tijdig een verhuurlicentie aan.
6. Taalbarrière en communicatieproblemen onderschatten
Contracten en vergunningen zijn in het Spaans opgesteld. Vertrouwen op Google Translate of je middelbare-school-Spaans is riskant, want één verkeerd begrepen zin kan je duizenden euro’s kosten.
Zo voorkom je het: zorg voor Nederlandstalige begeleiding, zodat je precies weet waar je voor tekent.
7. Zonder onafhankelijke begeleiding kopen
De grootste fout? Alleen vertrouwen op de verkopende makelaar of ontwikkelaar. Hun belang is het huis verkopen – niet jouw belang beschermen.
Zo voorkom je het: werk met een onafhankelijke aankoopbegeleider die 100% jouw belangen behartigt, van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht en nazorg.
Conclusie
Een huis kopen in Spanje is fantastisch, maar je moet de valkuilen kennen. Met deze 7 tips weet je precies waar je op moet letten en hoe je problemen voorkomt.
Bij HOLASPAIN estates zorgen we dat je zorgeloos kunt kopen, mét de juiste begeleiding en alles in je eigen taal. Zo wordt je Spaanse droom ook écht werkelijkheid.